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【转载】资产评估公式  

2016-01-02 00:12:58|  分类: 注册评估 |  标签: |举报 |字号 订阅

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本文转载自yhsbxjflcx《资产评估公式》

资产评估公式大全

1. 收益现值法

(1)  静态收益现值法

企业或资产重估价值=按静态计算的企业或资产年收益现值额/社会基准收益率

按静态计算的企业或资产年收益现值额=预期年限内收益之和/预期年数

(2)  动态收益现值法

企业或资产重估价值=按动态计算的企业(或资产)年收益现值/社会基准收益率

=按动态计算的企业(或资产)年收益现值额/(定期存款利率或长期国库券利率+行业风险利率

按动态计算的企业或资产年收益现值额=[∑(企业或资产各年收益额×整体现值系数)]×投资回收系数

评估资产现值=评估资产重量价值-按重量价值计算的折旧

按重量价值计算的折旧=该资产评估有形损耗+功能性贬值+经济性贬值

(1) 重量价值的计算,其方法主要有:

A.   直接计算

资产重量价值=直接成本+间接成本

B.   指数调整法

某类固定资产重量价值=该类某期资产账面价值×该类某期资产调整系数

某类某期资产调整系数=该类资产评估年度价格指数/该类资产取得年度价格指数

C.   功能评价法

某资产重量价值=(现时标准资产的现值/现时标准资产的生产能力)×评估资产的生产能力

某资产的现值=某资产重量价值×[尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)]

(2)折旧的计算

有形损耗的计算

A、 比率法

有形损耗=评估资产重价值×(已使用寿命/预计使用寿命)

B、 使用年限法

评估资产有形损耗=资产重量价值×[已使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)]

功能性贬值

功能性贬值=使用某设备年节约成本×(1-所得税率)×整体现值系数

经济性贬值

经济性贬值=[1-(现有利用生产能力/原有生产能力)]×评估资产价值

2. 现行市价法

(1) 市价折余法

资产重估价值=全新资产现行市价-应计折旧

=全新资产现行市价-[(全新资产市价-预计净残值)/一般使用年限]×评估资产已使用年限

(2) 市价类比法

资产重估价值={全新参照物资产市价-[(全新参照物资产市价-预计净残值)/一般使用年限]×评估资产已使用年限}}×调整系数

3. 因素综合评价法

某项固定资产价值={(资产价值+大修理费用-残值)×[1+(年平均物价上涨指数-年无形损耗系数)×资产已使用年限]}/资产已使用年限+资产尚可使用年限×尚可使用年限

4. 外汇换算法

资产重估价值=(资产原始价值-应计折旧)×(评估月份汇率/取得资产时汇率)

5. 物价指数调整法

资产重估价值=资产原始成本×物价变动指数-按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额

=[(资产原始成本×物价变动指数)-按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额]×(1 + -调整系数)

按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额=资产的重估成本×(已使用年限/规定使用年限)

6. 货币资金及有价证券的价值评估

应收票据、有价证券的现值=票面金额×[1+票面利率×(出票日至到期日天数/360天)]

7. 商誉评估价值

(1 )割差法

商誉评估价值=整体资产价值-单项资产(含可确指无形资产)评估价值之和

(2) 超额收益本金化法

商誉评估价值=单项资产评估价值之和×(被评估企业资金收益率-行业平均资产收益率)/行业平均资金收益率材料价值评估

A. 近期购进的材料

材料评估价值=材料物资账面价值

B. 现行市场价格评估法

材料评估价值=实有数量×现行市价

C. 不同时期分别购进材料

材料评估价值=材料账面价值×(评估日物价指数/取得时物价指数)

D. 进口材料评估

材料评估价值=材料账面价值×(评估日汇率/资产取得时汇率)

E. 超储积压材料评估值=超储积压材料账面价值×(1-调整系数)

8. 低值易耗品评估

(1) 在库低值易耗品的评估低值易耗品评估价值=账面价值×(资产评估日物价指数/资产取得时物价指数)

(2) 在用低值易耗品评估

在用低值易耗品评估=市场现行价值×成新率

成新率=[1-(实际已使用月份/估计可使用月份)]×100%

=(低值易耗品账面净值/低值易耗品账面原值)×100%

9. 在制品评估

在制品评估价值=在制品数量×完工程度×单位标准成本

在制品完工程度=(单位在制品累计工时定额/单位产品工时定额)×100%

10. 产成品评估

(1)  不发生产权变动的资产评估,其计算公式为:

某产成品评估价值=[(合理工艺消耗定额×材料现行单价)+(合理工时定额×单位小时合理工资、费用率)]×产成品数量

(2)  产成品转移的资产评估,其计算公式为:

产成品评估价值=产成品数量×(同类产成品现行市价-单位产品税金及费用)×(1+-调整系数)

11. 机器设备评估

(1)  具有市场现行价格的机器设备,可按市场现行价格,扣除按现行价格计算的累计折旧额,计算和确定评估价值。其计算公式为:

机器设备评估价值=该设备现行价格-(设备现行价格-预计净残值)×已使用年限

=该设备现行价格×成新率×(1+-调整系数)

(2)  不具有市场现行价格的机器设备,可采用重置成本法,同时还考虑确定适当的调整系数,以评估设备的现值。其计算公式为:机器设备重置完全价值=该设备账面原价×(评估月物价指数/购置时物价指物)-按重置完全价值计算累计折旧×(1+-调整系数)

按重置完全价值计算累计折旧=[(设备重置完全价值-预计净残值)/预计使用年限]×已使用年限

(3)  具有参照市场价格的机器设备。其计算公式为:

机器设备重估价值=按类似设备现行价格计算设备净值×(1+-调整系数)

按类似设备现行价格计算设备净值=类似设备现行价格-[(类似设备现行价格-预计净残值)/规定使用年限]×已使用年限

12. 交通运输设备评估

(1)  生产用汽车评估,其计算公式为:

汽车重估价值=-(该汽车重量完全价值-按重置完全价值计算累计折旧额)×(1-无形损耗系数)

(2)  生活用交通运输设备的评估。其计算公式为:

大客车重估价值=全新资产市场价格-[(全新资产市场价格-预计净残值)/预计行驶里程]×已行驶里程

13. 房屋建筑物价格评估

(1)  重置成本法。其计算公式为:

房产净价=房产重置全价-[(重置全价-净残值)/(已使用年限-尚可使用年限)]×已使用年限

=(房产重置全价-按重置全价计算的累计折旧额)×(1+-调整系数)

=房产重置全价×成新率

式中的房产重置全价可采用下列方法评估:

A.   重编决算法,其计算公式为:

房地产重估全价=[∑(实际工作量×实际单价)]×(1+费用率)

B.   要素价格指数法,其计算公式为:

房产重置全价=原工程造价×(1+材料价格上涨率×材料占成本%+工费上涨率%×工费占成本%+费用上涨率×费用占成本%)

(2)   账面净值调整法。其计算公式为:

房屋建筑物价格=房屋建筑物账面净值×(1+-调整系数)

(3)   标准对照法。其计算公式为:

房屋价格=新建单价×(1+-装修增减率+-设备增减率+-土地段、层次朝向增减率+-附属设备增减率+-使用情况增减率)×(1-年折旧率×已使用年限)×建筑面积

(4)  租金现值法

按年平均净租金额折现,其计算公式为:

房产评估价格=年净租金/适用本金化率

(5)  市价类比法。其计算公式为:

房产价格=参照物价格×(1+房产差异调整率)

14. 商誉的评估

(1)  超额收益本金化价格法。其计算公式为:

商誉评估价值=[企业预期年收益额-(行业平均收益率×该企业的单项资产评估价值之和)]/适用本金化率

=[被评估企业单项资产评估价值之和×(被评估企业预期收益率-行业平均收益率)]/适用本金化率

(2)  割差法

商誉评估价值=企业整体资产评估价值-单项资产评估价值之和

企业整体资产评估价值=年收益额/行业平均收益率

15. 企业整体资产评估

资产重估价值=∑(前期各年度预期收益额×该年度按基准收益率计算的折现系数)+(后期永续年金化收益值/基准收益率)×后期第一年折现系数

     来自: http://hi.baidu.com/easyaccounting/blog/item/7ad09002783cc6673812bb67.html
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